къща в строеж

[venimoda]

Здравейте,
закупихме незавършена къща с идеята да я завършим. Има издадени строителни книжа и разрешнително от 90-те години съответно търпимостта отпада. Няма акт 14,15,16 и т.н.
Наясно сме че съответно ще трябва да се изготвят архитектурно заснемане, нови планове било то архитектурни, ел. в и к и т.н.
Реших, че е най-добре с това да се заеме съответно главната архитектка на града (чрез фирми на нейни роднини) тъй като тя няма право. Обяви цена по-висока от другите оферти с 2-3 хил. лв. които решихме да преглътне, защото все пак през нея минават тя трябва да ги одобри и т.н.
Говорим масивна къща с тухли и всички останало издържалана времето, но незавършена. Които и майстори и геодезисти да вкарах всеки каза, че не е трепнала и е перфектна.
Тук държа да спомена, че въпреки строителните книжа и разрешения къщата има, тя ще вземе пари като за нови проекти защото все пак трябва да ги "направи" или по-скоро "препише", но документално ще мине като възобновяване на строителни книжа.
И така докато чакаме от нея заснемане и т.н. тя звъни да каже, че уж еркер липсвал, уж това не и харесвало и т.н. отново с цел изнудване за още пари.
И кулминацията на всичко това е че тя фактури не издава, за да не стигне ддс оборот, но иначе годишния и оборот в търговския регистър е колкото иска само на мен за цялата тази работа.
Разбирам, че работата на архитектите далеч не е лесна и не я подценявам в никакъв случай, но моля за съвет, защото за мен това е чиста форма на изнудване.
Също така искам да попитам кой проверява архитектите? т.е. в нап ми е ясно какви сигнали мога да подам питам за закон за камарите на архитектите и т.н.

[guest1]

Здравейте,
питам за закон за камарите на архитектите и т.н.

Заповядайте - Закон за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране, Методиката за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги в устройственото планиране и в инвестиционното проектиране

[ivanov_p]

Вие си узаконете къщата, пък кой отговаря за архитектите не ви интересува, защото иначе ще влезете в беля.

[venimoda]

Вие си узаконете къщата, пък кой отговаря за архитектите не ви интересува, защото иначе ще влезете в беля.

Къщата до етапа на който е, е законна. Трябва да се направи покрив и да се поднови разрешителното за акт 14.Тук идва и изнудването на госпожа "главен" архитект. За това е и моето питане, за да знам дали да премина през друг архитект.

[ivanov_p]

Не съм написал горното от знания от учебници, а от опит. Тя ви изнудва защото са ви я препоръчали от общината, където ще одобряват всичко, системата е такава. Не си струва за няколко хиляди лева да влизате в приключения. Ако ви е мерак изчакайте и като свърши всичко - пуснете оплакване.
Мене скоро ме изнудваха, че трябва да даря един построен водопровод от десетки хиляди лева на общината, иначе няма да ми дадат разрешение за строеж. Ще го даря, но защото парите са много след като взема разрешение за ползване ще поискам от района да развалим дарението с добро, ако не стане - в прокуратурата. Събрах още 3-4 имена на предприемачи, изнудвани по този начин и станали дарители, но се оказа, че няма нужда, един от кандидат кметовете каза по телевизията, че като главен архитект и той е изнудвал предприемачите по този начин, та ще го посоча за свидетел.
Живеем в престъпна държава, а от стари хора съм чул, че живееш ли сред вълци, виеш като тях.

[guest1]

venimoda - човекът ви казва

Вие си узаконете къща ...

защото това, което пишете

Къщата до етапа на който е, е законна.

е голяма глупост!

Щом

Няма акт 14,15,16 и т.н.

вие имате „СТРОЕЖ“, а не сграда (къща)!

А научете поне понятията!

[kalahan2008]

закупихме незавършена къща с идеята да я завършим. Има издадени строителни книжа и разрешнително от 90-те години съответно търпимостта отпада. Няма акт 14,15,16 и т.н.

Изглежда не осъзнавате, че сте направили голяма глупост.
Щом няма акт 14, а разрешението за строеж е от 90-те години, значи разрешението за строеж е загубило действие.

Съгласно чл. 153, ал. 2, т. 2 ЗУТ разрешението за строеж губи правно действие, когато в продължение на 5 години от започване на строителството не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите.

Не само това, то и не може да бъде презаверено. Съгласно чл. 153, ал. 3 ЗУТ строежите, за които разрешението за строеж е загубило действието си по смисъла на ал. 2, могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж.

Съгласно чл. 153, ал. 4 ЗУТ презаверяване на разрешението за строеж може да бъде поискано от възложителя на строежа в тримесечен срок от изтичането на съответния срок по ал. 2.

Всички срокове са изтекли, вкл. и за презаверяване на разрешението за строеж.
Само да уточня - щом няма акт 14, значи няма и груб строеж. Без груб строеж и като са изминали 5 години, разрешението за строеж е изтекло.

Вижте това тълкувателно решение на ВКС, ОСГК:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf

[venimoda]

Запозната съм, че трябва да се извади ново разрешително за строеж, както и архитектурни проекти с ел, ВиК и т.н.