възбрана на 1/2 идеална част

[nati_nat3]

Здравейте, казусът ми е следния:
Септември 2013 закупих ипотекиран имот с две ипотеки. Като цена на имота платих 2-та ипотечни кредита в съответните банки. Получих нотариален акт, в двуседмичен срок ипотеките бяха заличени.
Пуснах справка в имотния регистър.
Оказа се че ипотеките са наистина заличени, но има учредена възбрана на 1/2 идеална част (тъй като кредита е само на единия от продавачите,затова е върху 1/2)в р-р на 17 500 лв.
Веднага отидох до нотариуса, изповядал сделката и до брокера, съдействал ми за покупката, които преди това ме увериха, че 2-те ипотеки са единствените тежести на имота.По въпроса за тази несъобщена възбрана те се обединиха около становището, че щом става дума за възбрана на 1/2 идеална част, няма проблеми, и че пропускът им да ме уведомят за възбраната е "лош късмет".
Подписахме споразумение, (по образец, не нотариално,)че брокера и собственичката-длъжник, ще платят цялата сума от 17 500 до заличаване на възбраната.
Със собствени усилия ги накарах да погасят 12 000 лв.,платежните бележки са в мен(без адвокати, без помощ отникъде),но от 1 мес. ударих на камък, не плащат.
Кажете, моля какви съдебни способи стоят пред мен, за да докарам нещата докрай. Нямам средства за адвокат.
Благодаря предварително на всички, които ще се отзоват.

[ch3oh]

Мислил ли си да платиш дълга?

[nati_nat3]

Да платя чужд дълг.....бих го направила, ако това е единствения възможен вариант да освободя имота от възбраната.
Смятате ли, че само това е възможност по казуса ми? Мислех си за сигнал за прокуратурата по чл. 209 ал.2 измама и по чл, 313 НПК? Какво бихте казали да се позова и на "злоупотреба с доверие" също НПК?

[ch3oh]

Отговорът е на поставения въпрос.

[nati_nat3]

Смятате ли, че предположенията ми са адекватни към казуса,не съм професионалист? Бихте ли добавили нещо,което би ми помогнало?

[ch3oh]

Ако съпоставите отговорите ми с въпроса си, ще видите, че са напълно тъждествени.

[nati_nat3]

ок, благодаря.

[bird_of_paradise]

Не сте човек, на когото трябва да се дават съвети, защото до тук трайно работите все против себе си ( не разбирам тая страст/инстинкт на пеперудата да налита на огъня, респективно човешкия наивитет и пестеливост, когато става въпрос за пари), ерго- съветът е безпредметен и загуба на време, но това ...

По въпроса за тази несъобщена възбрана те се обединиха около становището, че щом става дума за възбрана на 1/2 идеална част, няма проблеми, и че пропускът им да ме уведомят за възбраната е "лош късмет".

е поредна ( не последна) глупост, която чета.

Ама, разбира се, че ще се обединят около такова становище , след като насреща си имат ....(простете) пеперуда.

[n_ikito]

Ако имате възможност, погасете задължението по изпълнителното дело и след това мислете какво да правите. Идеята с прокуратурата е неработеща.
Успех!!!!

[kdkrastev1234]

Трудно ще се оправите без адвокат. Трябва да се прецени каква отговорност може да се търси по споразумението ви с брокера и собственичката-длъжник, да се провери имотното им състояние и евентуално да се заведе гражданско дело.
Единствения безплатен вариант е жалба до прокуратурата. Почти сигурно ще ви откажат образуване на наказателно производство, но може да ги извикат за разпит и да се стреснат. Лошото е, че така обикновено се губи ценно време в напразни надежди.
Иначе за поне две неща не са били коректни с вас - че това е лош късмет и е че има "споразумение по образец".
Пак ще кажа нещо, срещу което троловете-продавачи във форума ще скочат - не купувайте скъпо нещо, като имот, без консултация с адвокат. Хонорарите не са чак толкова големи, а могат да ви спестят много нерви и средства. И агенциите и продавачите имат интерес сделката да мине, така че колкото и мили да изглеждат, те не могат да защитят вашите интереси.
И ако имате възможност, наистина е добре първо да платите по изпълнителното дело.

[nati_nat3]

Благодаря на n_ikito и на kdkrastev1234 за съветите.

[ivanov_p]

Оказа се че ипотеките са наистина заличени, но има учредена възбрана на 1/2 идеална част (тъй като кредита е само на единия от продавачите,затова е върху 1/2)в р-р на 17 500 лв.

Тази история не я разбрах?

[nati_nat3]

Отидох до имотния регистър,за да се уверя че ипотеките върху имота са заличени. Служителката потвърди че са заличени, но каза: знаете ли че 1/2 идеална част от имота има възбрана,зарад кредит на единия от продавачите? Т.е. единия от продавачите,бил теглил кредит в р-р на 17 000лв (с лихвите 17 500) следователно неговата половина е възбранена.
Аз,неосведомената,купих имота наполовина възбранен и им измъкнах със зор 12 000лв. Остават 5 500лв. За тях е въпроса.Благодаря

[elgeor]

Често срещан проблем в народо-психологията на българина - „скъп на триците, евтин на брашното“. А после извинете ме, но адвокатът ви е виновен, че не може да оправи безбройните каши, които сте забъркали, а при това и обилно подправи ли. Работата на прокуратурата е да разследва престъпления, а не гражданско-правни отношения /и то само защото можете да пуснете сам жалба без държавна такса/.
А това и на мен не ми стана ясно - „Оказа се че ипотеките са наистина заличени, но има учредена възбрана на 1/2 идеална част (тъй като кредита е само на единия от продавачите,затова е върху 1/2)в р-р на 17 500 лв. “
От друга страна nati_nat3 като се замислите ще разберете че, докато сте си водили всички разговори и срещи със брокери и.т.н., със сигурност сте похарчили повече отколкото, ако си бяхте направили една консултация с адвокат. Купуването на имоти не е като на краставици от женския пазар! Разберете го.

[nati_nat3]

Аз кашата,че я забърках-забърках я. Попарата,че ще я сърбам-сърбам я яко. На 25 год. съм и си извадих поука.
По казуса досега сама се оправих и то НЕ без резултат. Да попитам сега- хейтърските изказвания част ли са от "народопсихологията на българина"?

[ivanov_p]

Какъв заем, каква възбрана? За заем се прави ипотека, възбрана може да има, ако срещу собственика има някакъв иск или е осъден да плаща. Тука нещо ми се губи?
Какво означава, че са ви измъкнали 12 хил. лв.? Ако имате навик да раздавате пари аз съм насреща, поне ще ги потроша в заведения с лоша репутаци, леки жени и хазарт. Когато някой дава пари е редно да си ги прибере.

[bird_of_paradise]

Какъв заем, каква възбрана? За заем се прави ипотека, възбрана може да има, ако срещу собственика има някакъв иск или е осъден да плаща. Тука нещо ми се губи?
....

е, как може да ти се губи, като е толкова просто. Кредит, банка, забава, 417, ИД, СИ, хоп- възбрана. В най-простия случай, за да не се отплесвам в обезпечение на (бъдещ) иск.

Мацката обаче кефи и ако ми остане малко време ( )- ще драсна два реда, но на първо време може и да не бърза да плаща задължението на онзи тарикат ( среща със СИ е наложителна).

[ivanov_p]

Нали имат ипотека, каква възбрана ще правят? За да има възбрана трябва да има или иск срещу собственика и да е допуснато обезпечение или да има ИЛ по даден заем иби друго задължение и тази възбрана да е вписана преди продажбата. След като някой прибира парите очевидно не е по обезпечение. Ако възбраната е по ИЛ във всеки момент апартамента може да се извади на продан, освен това тази възбрана не върви сама, покрай нея има една каруца други разходи.

[kdkrastev1234]

Да попитам сега- хейтърските изказвания част ли са от "народопсихологията на българина"?

Незнам дали са типични за българина, ама в тоя форум трудно ще решиш какво да правиш. Има няколко човека, които след всеки съвет пишат "незнам как да действаш, ама само не прави така". Добра тактика - аз съм умен и загадъчен, а другите прости.

[nati_nat3]

Аз на тях измъкнах 12 000 лв (не те на мен) и погасиха с тях голямата част от възбраната.
Останаха за погасяване 5 500лв. От големия батак остана малко по-малък батак.