forum.lex.bg

Здравейте, имаме следният проблем. В малък населен град има само 1 нотариус, искаме да направим сделка с имот, но се оказва, че нотариусът не желае да прави въпросната законосъобразна сделка и ни върти вече 3 месеца като уж проверява документите, от време на време изтъква някакви очевидни лъжливи мотиви за невъзможността да я направи. Не знаем какво да правим, тъй като сделката е свързана с недвижим имот в същия град и нямаме шанс да я направим в друг град (питали сме и са ни казали, че щом в във въпросния град има нотариус, значи там трябва да бъде задължително. Оказва се, че дори да искаме не можем да се разпореждаме с имота, тъй като това е свързано с желанието на нотариуса. Моля за съвети какво да правим.

Предварителен договор с искане до съда да го обяви за окончателен.

dido333 написа: Моля за съвети какво да правим.

Отказът на нотариуса да осъществи съответното нотариално производство подлежи на съдебен контрол. Искате писмен отговор и жалите пред съответния Окръжен съд..

n_ikito написа:

dido333 написа: Моля за съвети какво да правим.

Отказът на нотариуса да осъществи съответното нотариално производство подлежи на съдебен контрол. Искате писмен отговор и жалите пред съответния Окръжен съд..

Е, как да не си милицай...

Ако имаше поне грам практически опит - нотариусите го знаят това с писмения отговор и просто не можеш да ги накараш да ти напишат такъв.

teogeo написа:Ако имаше поне грам практически опит - нотариусите го знаят това с писмения отговор и просто не можеш да ги накараш да ти напишат такъв.

А нещо за ССЕВ и "мълчаливия отказ"?

teogeo написа:
Е, как да не си милицай...

Ако имаше поне грам практически опит - нотариусите го знаят това с писмения отговор и просто не можеш да ги накараш да ти напишат такъв.

Това ми е любимото. Вашето решение на проблема не видях!?!

п.п. "Сашетата" във форума се увеличават!

Здравейте, ще си позволя да се включа в темата, за да потвърдя думите на колегата teogeo. На практика, въпреки многогодишната ми работа в нотариални кантори нито веднъж не се е налагало да пишем отказ от образуване на нотариално производство. Идеята за отказ е приложима, в случай, че нотариусът е така добър да го издаде и връчи на страните. Според мен питащият може да подаде молба за образуване на нотариално производство, след което при небосновано забавяне може да попаде жалба в Нотариалната камара, които да извършат проверка, съответно да укажат на нотарито да си изпълнява задълженията по ГПК. Или да изчакате нотариусът да излезе дълъг отпуск и да опитате при съдията по вписвания?

vili_spasova написа: Според мен питащият може да подаде молба за образуване на нотариално производство, след което при небосновано забавяне може да попаде жалба в Нотариалната камара, които да извършат проверка, съответно да укажат на нотарито да си изпълнява задълженията по ГПК.

Ето това е начинът да 'получи' писмен отказ. Бих пуснал жалбата и в Инспектората към МП. Хората не искат да се конфронтират с местния 'феодал' и се стаяват, това е. Има достатъчно отменени откази на нотариуси (най-често по обстоятелствени проверки), така че случва се...
Пример https://legalacts.justice.bg/Search/Get ... cZ%2BNU%3D

Живи и здрави...

guest1 написа:

teogeo написа:Ако имаше поне грам практически опит - нотариусите го знаят това с писмения отговор и просто не можеш да ги накараш да ти напишат такъв.

А нещо за ССЕВ и "мълчаливия отказ"?

Мълчалив отказ има само в административното производство - чл. 58 АПК. В нотариалното производство няма такава норма. Никой не може да накара нотариуса да издаде изричен отказ, който да подлежи на обжалване. Може да се пробва с жалби до НК и МП, но ако нотариусът е с протекции, жалбите ще останат без последици.
Същият проблем стои и при ЧСИ, в частност отказите да извършат изпълнителни действия или да прекратят изпълнителното производство. При липса на отказ липсва изричен акт, който подлежи на обжалване, и жалбата ще бъде оставена без разглеждане от окръжния съд.
Единственият вариант е да се обжалва "мълчалив отказ" на нотариуса, съдът ще остави тази жалба без разглеждане поради липса на обжалваем акт и ще даде задължителни указания на нотариуса да постанови изричен отказ, който вече ще подлежи на обжалване. Ако нотариусът не изпълнява задължителните указания на съда, ще подлежи на глоба от страна на съда. Но всичко зависи от волята на съда или МП или НК.
Другият вариант е посоченият от bozyo - предварителен договор, който ще бъде обявен за окончателен от съда. Но това важи само при продажбите. Ако е дарение - не може, предварителен договор за дарение е нищожен. Така че - зависи за каква сделка става въпрос.

kalahan2008 написа:Единственият вариант е да се обжалва "мълчалив отказ" на нотариуса, съдът ще остави тази жалба без разглеждане поради липса на обжалваем акт и ще даде задължителни указания на нотариуса да постанови изричен отказ, който вече ще подлежи на обжалване.

Тук вече се губи елементарната логика (оставям писаното право настрани).
"Жалба без разглеждане" е равно на "жалба до Арменския поп".
А указанието до нотариуса си е пак действие (акт на съда).

kalahan2008 написа:

guest1 написа:

teogeo написа:Ако имаше поне грам практически опит - нотариусите го знаят това с писмения отговор и просто не можеш да ги накараш да ти напишат такъв.

А нещо за ССЕВ и "мълчаливия отказ"?

Мълчалив отказ има само в административното производство - чл. 58 АПК. В нотариалното производство няма такава норма. Никой не може да накара нотариуса да издаде изричен отказ, който да подлежи на обжалване. Може да се пробва с жалби до НК и МП, но ако нотариусът е с протекции, жалбите ще останат без последици.
Същият проблем стои и при ЧСИ, в частност отказите да извършат изпълнителни действия или да прекратят изпълнителното производство. При липса на отказ липсва изричен акт, който подлежи на обжалване, и жалбата ще бъде оставена без разглеждане от окръжния съд.
Единственият вариант е да се обжалва "мълчалив отказ" на нотариуса, съдът ще остави тази жалба без разглеждане поради липса на обжалваем акт и ще даде задължителни указания на нотариуса да постанови изричен отказ, който вече ще подлежи на обжалване. Ако нотариусът не изпълнява задължителните указания на съда, ще подлежи на глоба от страна на съда. Но всичко зависи от волята на съда или МП или НК.
Другият вариант е посоченият от bozyo - предварителен договор, който ще бъде обявен за окончателен от съда. Но това важи само при продажбите. Ако е дарение - не може, предварителен договор за дарение е нищожен. Така че - зависи за каква сделка става въпрос.

Сделката е замяна на недвижим имот за лек автомобил

Минете през предварителен договор - 2 страници е текстът и съдът ще го разгледа, малко по-бавно ще е.

По едно време много беше "модерно" предварителните договори - няма никаква разлика - вписват се в Агенцията нещата впоследствие обаче.

Има и вариант - 1 кв.м. замяна недвижим имот в едни град - тогава нотариусът е "изборен подсъдност" - от град Хасково ако е основният имот - може да мине сделката и в Пловдив.

В момента има конкурс за нотариуси. Проверете от обявата за конкурса дали за вашият град има място за друг нотариус на конкурса и се надявайте някой да го спечели мястото .