Промишлен ток в жилищен имот
Публикувано на: 30 Яну 2022, 21:07Здравейте,
TL;DR: Законно ли е в имот, отдаден за жилищни нужди, да се ползва промишлен ток?
От миналата година съм в квартира, която преди това е ползвана от фирма. Имотът е пригоден за жилищни нужди обаче - с баня и кухня. Тъй като преди това тук се е помещавала фирма, съответно е използван промишлен ток. Собственикът е решил да направи преустройство и да отдава имота под наем за жилищни нужди, като е обособил отделни апартаменти тип гарсониера. Умишлено или не, електрозахранването е оставено непроменено, въпреки че тук не се извършва търговска дейност. И така се стига до отдаването под наем за жилищни нужди.
Договорът за наем е на името на съквартиранта ми, понеже така е решил. Както и да е. Договорът е между физическо лице, посочено като наемодател, което отдава собствения си имот, и съквартиранта ми.
След първата сметка за ток забелязах разминаване между исканата сума от хазайна и реално дължимата според потреблението, изчислена от сайта на доставчика. Следващия месец разликата (в наш ущърб, очевидно) беше още по-голяма. По-следващия месец съответно още по-голяма. Междувременно никога не са ни предоставяли фактура за потребената енергия на имота. Квартирата има отделен електромер. Затова конфронтирах т.нар. счетоводител на хазайна, тъй като вече имах основателни съмнения, че ни мамят. Тогава той ми заяви, че сме на промишлен ток. Казах му, че за мен това е новина. Според него били казали на съквартиранта ми при сключването на договора. Съквартирантът ми обаче категорично твърди, че това не е така, тъй като е нямало да се съгласи да наемем квартирата, ако е знаел. В допълнение, този факт не е посочен и в договора за наем.
След като разбрахме, че ползваме промишлен ток, поискахме от хазайна да промени вида електроенергия (или както се казва) на битов ток. Той е казал на съквартиранта ми, че това не можело да стане, тъй като имотът е собственост на фирмата му, пък архитект трябвало и не знам си какво. Съответно сами да сме го направели, ако искаме. Аз отидох в енергодружеството и попитах какъв е редът. Оттам ми казаха, че ако имотът е малък и не е бил склад примерно, може много бързо да се промени токът от хазайна и наемателя заедно. Ако обаче е по-голям, трябвало да се сменя предназначението на имота в общината и прочие, но не е невъзможно, просто отнема малко повече време. При това положение, след като вече не можеше да ни мотае, хазайнът най-накрая се съгласи - едва ли не услуга ни правеше! - да смени тока. Това става половин година, след като се нанесохме. Съответно каза, че щяло да стане за месец и половина. Е, мина и този месец и половина (общо над 7), но доказателство, че промяната е станала, така и не получихме. Междувременно от 2-3 месеца електромерът спря да отчита две тарифи - дневна и нощна, а само една. И все още е така, дори след уж смяната на тока. За тези 7 месеца и една фактура не сме видели. Очакваме следващата сметка и не знаем дали пак няма да ни искат 500 лв. за една проста гарсониера.
Тъй като вече ни писна и след многократни заплахи, че няма да си плащаме сметките и ще се изнесем, решихме да им дадем и писмено предизвестие от 1 месец за напускане. Хазайнът обаче с цялата си наглост иска 3-месечно предизвестие, понеже така било по договор. Въпреки че 2 месеца нямахме хладилник, въпреки че пералня така и не ни монтираха (да, налага се да се перем другаде или на ръка!), въпреки че над 4 месеца нямаше вода в кухнята, понеже уж имало някакъв теч, пък ремонт правел хазайнът в съседното жилище, заради който месеци наред ни шумяха по цял ден, въпреки че плащаме космически сметки за ток заради него, той иска да сме си спазвали договора. Съответно за всички пари за наем и сметки досега сме получавали единствено по една хвърчаща квитанция без пореден номер дори.
Въпросът ми е законно ли е всичко това?
TL;DR: Законно ли е в имот, отдаден за жилищни нужди, да се ползва промишлен ток?
От миналата година съм в квартира, която преди това е ползвана от фирма. Имотът е пригоден за жилищни нужди обаче - с баня и кухня. Тъй като преди това тук се е помещавала фирма, съответно е използван промишлен ток. Собственикът е решил да направи преустройство и да отдава имота под наем за жилищни нужди, като е обособил отделни апартаменти тип гарсониера. Умишлено или не, електрозахранването е оставено непроменено, въпреки че тук не се извършва търговска дейност. И така се стига до отдаването под наем за жилищни нужди.
Договорът за наем е на името на съквартиранта ми, понеже така е решил. Както и да е. Договорът е между физическо лице, посочено като наемодател, което отдава собствения си имот, и съквартиранта ми.
Наемна цена не е посочена - мястото след "в размер на" е празно. Посочен е само размер на депозит. Срокът на договора е определен на 1 година. Частта за прекратяване изглежда така:НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛИТЕ за временно и възмездно ползване на своя собствен недвижим имот, състоящ се от следното [...]
Следва и частта за неустойки, като основната част е следната:Чл. 6. Договорът се прекратява при следните случаи:
- При изтичане срока на договора;
- След тримесечно предизвестие;
- При неизпълнение на задълженията на една от страните, след писмено уведомление, изпратено до неизправната страна.
Има и последваща обща разпоредба, която привнася допълнителна санкция:Чл. 7.1. При виновно прекратяване на договора от страна на НАЕМАТЕЛЯ, той дължи неустойка в размер на наемната сума за оставащия наемен период по настоящия договор. [...]
Съставен е и приемо-предавателен протокол, в който е описано предоставеното имущество - гардероби, маса и прочие, вкл. бойлер и пералня, който протокол съквартирантът ми е подписал. Да, обаче пералня нямаше. Нямаше и хладилник. Последният не е посочен в протокола. Хладилник ни предоставиха точно 2 месеца по-късно, за който обаче не е попълван нов протокол. Съответно пералня беше предоставена дори след хладилника, но не беше монтирана. Толкова по имуществените въпроси.Чл. 9. При неизпълнение на задълженията си по този договор, неизправната страна дължи обезщетение на изправната в размер на [размера на депозита] лв.
След първата сметка за ток забелязах разминаване между исканата сума от хазайна и реално дължимата според потреблението, изчислена от сайта на доставчика. Следващия месец разликата (в наш ущърб, очевидно) беше още по-голяма. По-следващия месец съответно още по-голяма. Междувременно никога не са ни предоставяли фактура за потребената енергия на имота. Квартирата има отделен електромер. Затова конфронтирах т.нар. счетоводител на хазайна, тъй като вече имах основателни съмнения, че ни мамят. Тогава той ми заяви, че сме на промишлен ток. Казах му, че за мен това е новина. Според него били казали на съквартиранта ми при сключването на договора. Съквартирантът ми обаче категорично твърди, че това не е така, тъй като е нямало да се съгласи да наемем квартирата, ако е знаел. В допълнение, този факт не е посочен и в договора за наем.
След като разбрахме, че ползваме промишлен ток, поискахме от хазайна да промени вида електроенергия (или както се казва) на битов ток. Той е казал на съквартиранта ми, че това не можело да стане, тъй като имотът е собственост на фирмата му, пък архитект трябвало и не знам си какво. Съответно сами да сме го направели, ако искаме. Аз отидох в енергодружеството и попитах какъв е редът. Оттам ми казаха, че ако имотът е малък и не е бил склад примерно, може много бързо да се промени токът от хазайна и наемателя заедно. Ако обаче е по-голям, трябвало да се сменя предназначението на имота в общината и прочие, но не е невъзможно, просто отнема малко повече време. При това положение, след като вече не можеше да ни мотае, хазайнът най-накрая се съгласи - едва ли не услуга ни правеше! - да смени тока. Това става половин година, след като се нанесохме. Съответно каза, че щяло да стане за месец и половина. Е, мина и този месец и половина (общо над 7), но доказателство, че промяната е станала, така и не получихме. Междувременно от 2-3 месеца електромерът спря да отчита две тарифи - дневна и нощна, а само една. И все още е така, дори след уж смяната на тока. За тези 7 месеца и една фактура не сме видели. Очакваме следващата сметка и не знаем дали пак няма да ни искат 500 лв. за една проста гарсониера.
Тъй като вече ни писна и след многократни заплахи, че няма да си плащаме сметките и ще се изнесем, решихме да им дадем и писмено предизвестие от 1 месец за напускане. Хазайнът обаче с цялата си наглост иска 3-месечно предизвестие, понеже така било по договор. Въпреки че 2 месеца нямахме хладилник, въпреки че пералня така и не ни монтираха (да, налага се да се перем другаде или на ръка!), въпреки че над 4 месеца нямаше вода в кухнята, понеже уж имало някакъв теч, пък ремонт правел хазайнът в съседното жилище, заради който месеци наред ни шумяха по цял ден, въпреки че плащаме космически сметки за ток заради него, той иска да сме си спазвали договора. Съответно за всички пари за наем и сметки досега сме получавали единствено по една хвърчаща квитанция без пореден номер дори.
Въпросът ми е законно ли е всичко това?