разрешително за строеж от 1988 г.

[gocm1]

Аз и съпругата ми притежаваме жилищна сграда на два етажа,приземен етаж и таван с височина 1.60.Приземният етаж и първият етаж са построени през 1963 г. от баща ми./нямам никакви книжа от тях/.През 1988 г. баща ми направи разширение на приземния и първият жилещен етаж с разрешение за строеж на негово име.Имам отстъпено право за строеж от баща ми със суперфиция за втори етаж. Пак през 1988 г. два месеца по-късно си извадих разрешение за строеж на втори жилещен етаж.Разширението,етажът и таванът ги построихме за шест месеца.Баща ми почина внезапно през 1990 г.тогава майка ми и брат ми ми продадоха тяхните части от първия и приземния етаж и така станах собственик на цялата жилищна сграда.В нотар.акт са посочини броят на стаите и общата квадратура на която е построена сградата.сега съседите ни от към южната граница почнаха да се заяждат с нас че къщата ни била незаконна понеже нямала 3 м отстояние от границата.Тяхната жилищна сграда е на 2.60 м. от границата, а нашата на 2,50. понеже баща ми почина внезапно и той се занимаваше със ваденето на стр.книжа и строежа на къщата не мога да открия никакви строителни книжа освен оригиналните разрешителни за разширението на призем. и първи етаж и за строеж на втория етаж.В техническа служба ми казаха че са минали двадесет години и обикновено плановете ги унищожават а запазват само разрешителните и протоколите за стр.линия.Протоколът за стр. линия е даден с отстояние 3 м до границата, но не е оформен по съответния ред, не е подписан от баща ми,а само от техника.Валиден ли е този протокол в такъв случай?Понеже техникът е в приятелски взаимоотношения с моя съсед ме съмнява че може да е поправен.Границата е материализирана с гараж по средата на регул.линия.Те също имат построен гараж на калкан с нашия.Намерихме стар документ в който през 1970 г. собственикът на съседният имот/който също е починал/ дава право на баща ми да строи гараж по регулац.граница.Документът е подписан от собственика и от техник с печат на общинския съвет.Може ли това да бъде доказателство че сме спазили регулац.линия понеже съседите ни твърдят че гаражът ни е с 40 см. в тяхният имот? Наследниците без наше съгласие си построиха ограда от улицата до гаража - 7 м. - масивна до 80 см. през 2001 г. Сега решиха че трябва да навлезът още с 40 см. в нашия имот.геодезистът който замери границата преди 2 месеца каза че е точна, а съседът който е геодезист си направи протокол за строителна линия в който посочва че има да взема още 40. см.от нас.И сега искат или 40 см да им дадем,или щели да почнат да се заяждат с нас че къщата ни била незаконна, понеже отстоянието не е 3 м.от нас до границата.В каква правова позиция съм в момента, може ли къщата ми да бъде незаконна в такъв случай?Какво да правя?

[super_c]

Интересен казус, още повече че е намесен колега геодезист.

Доколкото разбирам имате разрешения за ползване на приземния и първи етаж и разрешение за строеж на втори етаж. Вторият ви етаж е малко проблемния, но вие имате разрешение за строеж и може да говорите с архитект да ви възстанови проектната документация.

Първо и преди всичко винаги съветвам, опитайте се да поговорите със съседите, намерете общ език, нека преди всичко бъдем хора.

И сега искат или 40 см да им дадем,или щели да почнат да се заяждат с нас че къщата ни била незаконна, понеже отстоянието не е 3 м.от нас до границата.

Относно трите метра няма как да ви се заяждат, защото това е заварено положение, но щом и те нямат три метра, ако те подадат жалба и вие подайте.
Колкото до оградата, не позволявайте да бъде преместена, ако започнат да я местят, повикайте полиция и подавате жалба.

Ако трябва намерете още един геодезист да ви трасира границата, за да се уверите в истината - вие и съседа ви.

Накрая пак ще кажа, първо потърсете общ език със съседите, бъдете вие добрите ... подайте първи ръка.

инж.Георги Гочев
http://super-c.net/

[gocm1]

Наех си втори геодезист, който потвърди мнението на първия и направи заснемане на оградата.Но проблемът е, че в този наш малък град всички са обвързани-синджир марка.Полиция и прокуратура са с тях-на приятелски начала.Пуснала съм сумати жалби но никой не взема отношение по въпроса.Отговорът е "случаят е за завеждане на дело от частен характер по чл.108 от ЗС." А за това че ми се разби стената на гаража от тях и ми се изхвърли колът от границата това не се вижда от прокурора и полицията/роднините им работят там/. Имат и благословията на гл.архитект/техен приятел/,който ги стимулира и лансира още повече да действат.Ние се борим с "вятърните мелници".

[super_c]

Не виждам с какво още мога да помогна. Не ми се иска да вярвам на прочетеното ... Ако приемем написаното за достоверно, то вие сте права и с право си търсите правата. Но моята помощ не може да промени настроенията на властите, съветвам ви да не се отказвате, защото ако и вие се откажете, къде отиваме ние ...

инж.Георги Гочев
http://super-c.net/

[iliyamar]

И аз съм геодезист (лицензиран) и поради подобни случаи не обичам да се занимавам с такива трасировки. Спорната 40см разлика е напълно възможно да се получи от изчисляването на граничните точки на имота ви. Имам предвид грешката от сканираната скицата (копие натоварено с деформация) и оцифряването на границата след съответна трансформация. Това е традиционно неточен метод и може да се избегне само с единна регулация в цифров вид, но за жалост населените места с този "лукс" са твърде малко.По-рядко но понякога има проблем и с работната геодезическа основа от която се изхожда. Смятам че вашия съсед който е колега е напълно наясно с тези неща. От друга страна след като сте намерили протокола от строителната линия не би трябвало да се притеснявате. Вероятно и колегата който е направил контролното замерване и ви е успокоил също ви е предоставил документ, а ако не е- поискайте си заснемането с нанесена линия на регулацията. Това е важен документ.

В заключение искам да приложа цитат от сайта на колеги от водещата софийска фирма- геокад- http://www.geocad93.com/faq.html

Въпрос: Каква е точността с която извършвате трасирането на имот?
Отговор: За кадастралните планове, които са в М 1:1000 точността е около 20-30 см, затова абсолютната точност при трасиране не може да надмине тази стойност. Относителната точност на трасировката е няколко сантиметра.

Това е което исках да споделя с вас, като надявам се съм ви успокоил. Успех.

инж. И.Маринов

[gocm1]

Благодаря Ви за компетентните отговори! Показахте ми светлина в тъмния тунел.