некоректен строител

[vasko_vaskov]

Строим кооперация-строителя спря строежа преди повече от 10 години на етап груб строеж с покрив без акт 14 всички собственици имат нотариални актове сега строителя не иска да контактува с нас не иска да ни даде документите на строежа за да си продължем и завършим строежа )ние се съмняваме дали тои е водил съвестно документация и дали има такава) същевременно казва ако някои ви помогне ще ви съдя защого аз съм строителя и никой друг няма право да прави тези документи .Искаме съвет как се процедира в такъв случай като нашият.

[Standbay]

Пробвайте в Общината да се снабдите с копие от разрешението за строеж и строителните книжа - нито е лесно, нито е трудно - време, пари и търпение да имате ще се справите.

[vasko_vaskov]

Много сме благодарни за отговора искам да поясня че имаме копие от строителното разрешение плановете за архитектура конструкция ВиК И ЕЛ ивсталацията

[probcho]

.

[anserk]

преди повече от 10 години на етап груб строеж с покрив без акт 14 всички собственици имат нотариални актове

НА на всички собственици са направени на база удостоверения от общината, че сградата е изградена до покрив, със стени и дограма (даваха ги на предприемачите не само без обр.14, а и без протокол за стр.линия и ниво - познайте как ).

ние се съмняваме дали тои е водил съвестно документация и дали има такава

Правилно се съмнявате - изобщо не я е водил

аз съм строителя и никой друг няма право да прави тези документи.

Намерете адвокат и накажете този тип ( той сигурно не е никакъв строител, щом 10 години не може да предаде строеж )
А относно привеждане на строителните книжа на сградата в етап за приемане с ДПК , най-добре наемете строителен надзор да ги провери и допълни.Има начини ако нещо липсва (сигурно е) да се изготви от позицията днес и от други специалисти.
Вие решавате как да действате!

[vasko_vaskov]

Благодаря на отговорилите до момента !В нотариалния акт за правото на строеж на собствениците на имота пише да се изгради до 1 година -завърШени техните апартаменти напълно а останалия строеж външна мазилка завършена стълбищна клетка -но уви доколкото зная собствениците водят дело в съда. Обекта е спрян поради фалит на строителя и няма акт за спиране.Строителя и строителния техник е едно и също лице.

[probcho]

.

[anserk]

Незнам дали точно строителен надзор ще им трябва! В случай, че строежа е започнат преди измененията със ЗУТ(преди времето на строителните надзорници), същият може да се довършва по стария ред, т.е. без строителен надзор(но пък тогава им трябва стр.техник).

Вярное е и затова ще има ДПК. Но ще е необходимо да се правят констативни актове и протоколи, контролни геодезически замервания, екзекутиви и т.н.
И да наемат инв. контрол, няма да може да се справи сам. Иска се някой да сложи подпис и печат (стр. н-р) и да поеме отговорност, че сградата и външните и връзки отговарят на един куп съществения изисквания, разписани в чл.169 на ЗУТ. И кой знае как се е вихрил този строител и какво е надробил

[probcho]

.

[anserk]

ще е налице изтекло правно действие на строителните книжа и ще се наложи нова процедура по издаване на РС.

Твърдо НЕ

всички собственици имат нотариални актове

и те са със сигурност след 2001 г. (ЗУТ) на груб строеж. Тогава строителите тичаха в общините и взимаха удостоверение за груб строеж за извършване на сделката.
Това е условието, че сградата е до покрив, даже и да не е заверена к.корниз и к.било (правеше се от общината). А и да има, пак се прави с днешна дата контролно замерване (от там се започва).
РС - действа и сега, защото по ЗУТ няма срок м/у обр.14 и обр.16.
При такива строителни казуси ДНСК ще им препоръча да си наемат строителен надзор, щото те пишат само РП
А да не говорим, че нямат право да живеят в сградата, а тя сигурно е вече за ремонт! И още: те са в режим на ЕС (май само на грубия строеж )
Нов строител не се наема. Тази работа е по-специфична и се иска практика

[probcho]

.

[anserk]

Вярно е , че "Тази работа е по-специфична и се иска практика", но пък не знам Вашата практика върху какво е градена!

Точно по такива казуси (неблагодарна работа)

как органа, който е издал удоставерението за груб строеж е установил завършването му, след като липсва съставен акт14?

По-добре не питай! Само общинарите помнят тези "сладки" времена

за издаването на РС за извършване само на довършителните работи!

Такова нещо не си и помисляй да искаш! Защо ли ?
Строителните книжа са 3 бр. + РП(за 3-те бр.) - това е ЕГН-то на строежа. В случая на Възложителите липсва последната цифра /РП/. За това иде реч
Собствениците в момента шият на строителя (ако го намерят) пижама в рае, та само им трябва да ги караш за ново РС
В такива случаи законите и наредбите се обръщат с хастара навън и се тупат, тупат ... и използваш само това, което е изпаднало

[probcho]

.