forum.lex.bg

Право на ползване на прилежащия терен към жилищни сгради, построени върху общинска земя

1. Собственикът на постройката може да се ползува от земята колкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение – Чл. 64 от Закона за собствеността.

2. При определяне на прилежащите терени към съществуващите жилищни блокове (нето жилищните терени) се спазват нормативите по чл. 20 и се ползва начинът съгласно приложение № 1 – Чл. 21, ал. 2 от НАРЕДБА № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони
Приложение № 1 – В жилищни комплекси и в терени, отредени за обществено жилищно строителство, площите около изградените жилищни сгради се определят по следния практически начин:
т. 1. – Височината на сградите Н е число, равно на броя на етажите, умножено по 3, т.е. етажната височина се приема за 3 м.
т. 3. – При сгради, състоящи се от две и повече на брой жилищни секции (сгради с дължина, по-голяма от 20 м), разстоянията от страничните (късите) им ограждащи стени са най-малко 1/3 Н, а от дългите им ограждащи стени – 1/2 Н (виж схемата).
т. 4. Когато към някоя от дългите ограждащи стени на сградата е невъзможно да се осигури изискваното разстояние от 1/2 Н, към срещуположната ограждаща стена се осигурява по-голямо разстояние, така че сборът от двете разстояния да е равен на Н.
3. „Когато предмет на правото на строеж е държавна или общинска земя, чл. 15, ал. 3 от Закона за собствеността в редакцията му към момента на сключването на процесния договор за отстъпване право на строеж, е уреждал по-голям обем права на суперфициара от предвидените в нормата на чл. 64 ЗС, поради което правото на строеж включва и незастроената част на земята.“ – Решение № 6318 от 25.11.2011 г. на СГС по в. гр. д. № 6877/2011 г., както и константната съдебна практика, включително и задължителните тълкувателни решения на Върховния касационен съд – Решение № 1196 от 26.V.1966 г. по гр. д. № 155/66 г., I г. о., Решение № 268 от 25.V.1988 г. по гр. д. № 131/88 г., IV г. о., Решение № 16 от 10.05.2017 г. на ВКС по гр. д. № 4999/2015 г., II г. о. и др.

teogeo написа:...

1. Поста е дублиран, но ... да кажем, че е грешка на системата.

teogeo написа:2. Цитирането на мнения от форум за ауспуси, филтри и ангренажни ремъци е меко казано "несериозно".

2. Мнения от форуми са си само „мнения от форуми“! Без значение - за ауспуси, право или кардиохирургия!

teogeo написа:3. Определянето на прилежаща площ съвсем не означава, че площта се превръща в "бащиния" и че може да си я заградите с огради, бариери и т.н.

3. Във цитираната наредба се говори за определяне „предназначението на прилежащата към сградата площ“, но пише и

Чл. 7. (1) Предоставянето на определената прилежаща площ и начинът и контролът по поддържането и използването й от съответната етажна собственост се извършват при условия и по ред, определени с наредба на общинския съвет.
(2) Предоставените прилежащи площи не могат да бъдат обект на разпоредителни действия от страна на съответната етажна собственост, на която са предоставени.

teogeo написа:3. Определянето на прилежаща площ съвсем не означава, че площта се превръща в "бащиния" и че може да си я заградите с огради, бариери и т.н.

ivanov_p написа:Единствения начин да се постави бариера е ако при отстъпването на право на строеж на блока от страна на общината тази площ е била предвидена като място за паркиране към блока.

ivanov_p написа:Това може да се провери в общината, но е малко вероятно да е така защото най-вероятно става дума за блок от времето на соца. Най-лесно обаче това може да стане по кадастралната карта и да се види за какво е отреден имота.

вид собств. Общинска частна,
вид територия Урбанизирана,
НТП Комплексно застрояване