Покупка на наследствен имот

[infineon]

Здравейте, казуса е следния.
Роднина остави наследствен имот на който сме 3 ма наследници. Има нотариален акт на негово име.
Аз искам да купя дела на другите двама наследници и да придобия целия имот.
Как е най изгодно това да се случи от финансова гледна точка?
Необходимо ли е да изкарваме първо нотариален акт на 3 мата наследници за собственост от който да ми продадат техните части?
Горе долу колко ще излязат разходите по прехвърлянето, ако приемем че стойността на имота е 100 000 лв.

[ivan_lawyer]

Има си калкулатори по сделката, нотариусът взима различно - най-бързо - без скици, мици и пици, доброволна делба, заверка на подписа, евентуално вие ще си я впишете, това е бърз вариант и устойчив. Със скици, мици и пици, ще е по-скъпо, но няма да имате нужда от втори нотариус - поне на този етап, все тая, но нотариусът плаши гражданите и няма да се чудят за ефекта.

Ще трябва да врътнете обаче през данъчната служба - по данъчна оценка декларирате и т.н, банкова сметка и т.н.

Това е положението.

[infineon]

Има си калкулатори по сделката, нотариусът взима различно - най-бързо - без скици, мици и пици, доброволна делба, заверка на подписа, евентуално вие ще си я впишете, това е бърз вариант и устойчив. Със скици, мици и пици, ще е по-скъпо, но няма да имате нужда от втори нотариус - поне на този етап, все тая, но нотариусът плаши гражданите и няма да се чудят за ефекта.

Ще трябва да врътнете обаче през данъчната служба - по данъчна оценка декларирате и т.н, банкова сметка и т.н.

Благодаря за отговора.
Значи доколкото разбирам отиваме 3 мата при нотариуса с нотариалния акт на собственика, удостоверението за наследници и правим договор за делба в който вписваме примерно че аз плащам конкретна сума пари на всеки от наследниците в замяна на техния дял от имота?
Правилно си съм разбрал? Има ли нужда да изкарваме преди това нотариален акт на тримата в който да сме вписани като съсобственици или директно с нотариалния акт на починалия роднина?
Скица имаме извадена.

Това за втория нотариус не го схванах защо да е необходим?
За таксите четох 3 % местен данък и 1.5 % за нотариуса. Само това ли е? Обаче тъй като се явява наследство ще се плаща ли някакъв данък наследство, или той е само за имоти над 250 000 лв?

[infineon]

Някой друг с по конкретен отговор?
Не е някакъв заплетен случай, само лични съобщения от адвокати получавам.
Дайте малко информация pro bono

[infineon]

Споделете малко опит. Все някой е правил подобна сделка за прехвърляне. Защо никой не иска да даде информация? То разбирам че всеки иска да заработи хонорар, ама казуса е прост, няма никакви заплетени въпроси.

[n_ikito]

Защо питате във форума? Скици, данъчна оценka, декларации са задължителни независимо дали ще се делите или ще си прехвърляте ид.части. Прехвърлянето е по-скъпо. В зависимост от данъчната оценка питате нотариуса или ползвате някой калкулатор за нот. такси. Местния данък (ако се дължи) е различен за всяка община. Ако ще се делите всеки нотариус, ако ще прехвърляте с нотариален акт - нотариус по местонахождението на имота....Какво очаквате повече?????

[hristev]

"Скици, мици и пици"

Хубу, айди, едитвам.

С покупка на наследство е най-лесно и евтино.

Покупката на наследство е нещо различно от делбата и покупко-продажбата. Обаче трябва да се извършва много внимателно, защото освен права, придобивате и задължения.

Толкоз.

[infineon]

Може ли да ми разясните каква е разликата между прехвърляне на идеални части и покупка на наследство?
Реално искам да купя 3/4 и.д. части които се полагат на другите наследници.
Данък наследство кога се плаща и в какъв размер е? Кой го плаща всъщност този който продава дяловете си от наследството ли?

Какви задължения се придобиват с покупката на наследство? Реално други части от наследството - пари в банка сме си ги поделили помежду си вече.