Два въпроса за съсобственост

[kirovab]

Здравейте,

Съсобственик съм на земеделски парцел, за който предстои да се получава аренда.
Проблемът е, че нямам контакт с другия съсобственик.

Контактували сме за кратко, преди години (когато се уреждаше връщането на земята).
Разполагам с два телефона (мобилен и стационарен), които не отговарят.
Имам име и (препдолагаемо) ЕГН (пуснах името в Търговския регистър, белким излезе нещо).
Адрес нямам.
Има ли законов начин съсобственикът да бъде издирен по тези налични данни и какъв е той?

Другият въпрос е свързан с общ имот в друг град.
Какво трябва да направя, за да се удостоверя като наследник на част от имота?
Да подам имотна декларация в кметството по местонахождение на имота?
Какви други документи са необходими (смъртен акт, удостоверение за наследници)?

Предварително благодаря.

[ivan_lawyer]

Набирате си парите по Ваша сметка, ако писне - му ги давате, лихва не дължите, щото - да се е сетил/а. Тоест - смучете парите по Ваша сметка - до поискване от него. Имате право да дадете имота по аренда от името на Вас, докато се разбере - кой, кой е - то ще тръняса имота.

[teogeo]

Здравейте,

Съсобственик съм на земеделски парцел, за който предстои да се получава аренда.
Проблемът е, че нямам контакт с другия съсобственик.

Контактували сме за кратко, преди години (когато се уреждаше връщането на земята).
Разполагам с два телефона (мобилен и стационарен), които не отговарят.
Имам име и (препдолагаемо) ЕГН (пуснах името в Търговския регистър, белким излезе нещо).
Адрес нямам.
Има ли законов начин съсобственикът да бъде издирен по тези налични данни и какъв е той?

Другият въпрос е свързан с общ имот в друг град.
Какво трябва да направя, за да се удостоверя като наследник на част от имота?
Да подам имотна декларация в кметството по местонахождение на имота?
Какви други документи са необходими (смъртен акт, удостоверение за наследници)?

Предварително благодаря.

Да, подавате декларация по чл. 14 от ЗМДТ в отдел "Местни данъци и такси" в общината (не кметството), към който е имота. Към нея прилагате и удостоверението за наследници.

За съвета на колегата Иван - не съм съгласен най-много. Лихва се дължи и още как. А и припадащата му се част от арендата се дължи веднага, а не след покана. Ако ползването е лично - дължи се след покана (чл. 31, ал. 2 от ЗС), ако се извличат граждански плодове от вещта (наем/аренда), тогава е по чл. 30, ал. 3 от ЗС.

Извадете си едно удостоверение за наследници и там ще видите адреса му по база данни "Население". Пишете му. Има и други начини, но не са най-законни.

[wladi]

Подкрепям мнението на Іvan_lawyer относно арендата.
ЗА е частен спрямо ЗС.
Имате право да получавате цялото арендно плащане, след като Вие сте предоставили имота на арендатора.
Когато и ако се появи съсобственика, ще започне да получава дела си занапред и то от Вас (не е страна по арендния договор).
За получените от Вас дотогава стари арендни плащания важат давностните норми.
Не откривам необходимост от издирване, освен и ако сте решили да продавате.

[teogeo]

Подкрепям мнението на Іvan_lawyer относно арендата.
ЗА е частен спрямо ЗС.
Имате право да получавате цялото арендно плащане, след като Вие сте предоставили имота на арендатора.
Когато и ако се появи съсобственика, ще започне да получава дела си занапред и то от Вас (не е страна по арендния договор).
За получените от Вас дотогава стари арендни плащания важат давностните норми.

И какво пише в ЗАЗ спрямо ЗС?

Отговор: пише същото: "В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността".

[kirovab]

Благодаря за отговорите.

Имотът е от т.нар. "бели петна", така че въпросът е дали прибере рентата или ще остане в Агенцията по земеделие. Реших, че ще събирам частта на съсобственика в отделна сметка.
От общината, където се вади удостоверението за наследници ми отказаха инфо (и вероятно са прави да не дават, може дори и законово да е регламентирано).

[jhoro]

Благодаря за отговорите.
Имотът е от т.нар. "бели петна", така че въпросът е дали прибере рентата или ще остане в Агенцията по земеделие. Реших, че ще събирам частта на съсобственика в отделна сметка.
От общината, където се вади удостоверението за наследници ми отказаха инфо (и вероятно са прави да не дават, може дори и законово да е регламентирано).

За парите - откривате в банка по Ваш избор сметка на името на Вашия съсобственик. След това ги взимате от Агенцията по земеделие и ги депозирате в тази сметка.

Чл. 97. Ако задължението е да се предаде нещо и кредиторът е в забава, длъжникът може да се освободи, като предаде дължимото за пазене в подходящо място, определено от районния съд по местоизпълнението. Пари, ценни книжа и ценности могат да се оставят за пазене в банка по местоизпълнението и без разрешение от съда.
ЗЗД

Общината няма право да откаже издаване на „Удостоверение за наследници“!

Чл. 2. (1) Удостоверения въз основа на регистъра на населението се издават от кмета на общината, на района или на кметството или от определени от тях длъжностни лица от общинската администрация.
(2) В общината, района или кметството се издават удостоверения за всички лица независимо от адресната им регистрация с изключение на изрично предвидените в наредбата случаи.
(3) (Отм. - ДВ, бр. 5 от 2020 г.)
(4) Удостоверения за лица, вписани само в регистрите на населението, поддържани до внедряване на Единната система за гражданска регистрация и административно обслужване на населението, се издават от общината, от района или от кметството, където тези регистри се съхраняват.
(5) Удостоверения за наследници се издават от общината, от района или от кметството по последен постоянен адрес на починалото лице.
Чл. 5. (1) Удостоверения се издават на лицата, за които се отнасят, на законните им представители, на техните наследници.
(2) Удостоверения могат да се издават и на трети лица, когато са им необходими за изпълнение на техни законоустановени правомощия или когато същите са изрично упълномощени с нотариално заверено пълномощно от лицата по ал. 1. Удостоверения се издават и по реда на Административнопроцесуалния кодекс, Гражданския процесуален кодекс и Наказателно-процесуалния кодекс.
(3) Заявителят удостоверява самоличността си с документ за самоличност.
Наредба № РД-02-20-6 от 24 април 2012 г. за издаване на удостоверения въз основа на регистъра на населението

Друг начин да намерите данни за съсобственик е в Имотния регистър.

[ivan_lawyer]

Има лек но на лични - Йода закри. Тоест - повече не давам консултации.

[Melly]

Ванко, харесваш ми.