forum.lex.bg

Собственици сме на апартамент, който е ипотекиран. Искаме да продадем ипотекирания и да закупим друг. Възможно ли е ипотеката на първия имот да бъде прехвърлена върху закупения и при какви условия? Има ли и други варианти и какви?

Говорете с банката. Всичко е възможно, но е необходимо нейното съгласие.

Всякакви чудеса стават, но това няма да стане. Технически как ще го направите? Имаше навремето едни задачи как лодкар да прекара вълк, коза и зелка в лодката с две места. Да не говорим колко ще струва, ако някой се напъне да измисли начина.

1. Говорите с банката, в чиято полза е ипотеката и ги уведомявате, че сте намерили купувач и искате да продадете имота, съответно банката да даде съгласие и да вдигне ипотеката.
2. Казвате на банката (същата или друга банка), че ще купувате друг имот с парите от първия (няма да връщате кредита на банката, а ще обезпечите с ипотека върху новото жилище) и искате да подпишете нов договор за кредит и да учредите в нейна полза нова ипотека върху новозакупеното.

Откъм пари и такси е двойно - смятайте го като погасяване + кандидатстване за нов кредит + такси за оценители на имотите и такси за вписвания/заличавания на ипотеки.

Задължително си наемете ВАШ адвокат, а не ползвайте само съветите на адвоката на банката (ще ви хързулнат с нещо неизгодно).

Успех.

borovinka написа:1. Говорите с банката, в чиято полза е ипотеката и ги уведомявате, че сте намерили купувач и искате да продадете имота, съответно банката да даде съгласие и да вдигне ипотеката.
2. Казвате на банката (същата или друга банка), че ще купувате друг имот с парите от първия (няма да връщате кредита на банката, а ще обезпечите с ипотека върху новото жилище) и искате да подпишете нов договор за кредит и да учредите в нейна полза нова ипотека върху новозакупеното.

Откъм пари и такси е двойно - смятайте го като погасяване + кандидатстване за нов кредит + такси за оценители на имотите и такси за вписвания/заличавания на ипотеки.

Задължително си наемете ВАШ адвокат, а не ползвайте само съветите на адвоката на банката (ще ви хързулнат с нещо неизгодно).

Успех.

+1
Обмислете добре възможните хипотези след продажбата на имота със заличена ипотека и преди купуване на новия имот. С предварителен договор? Ако да-с какви клаузи? Не забравяйте поговорката "От два стола - на земята."

Задължително си наемете ВАШ адвокат