forum.lex.bg

Здравейте!
Предстой ни закупуване на жилище в нов блок и сме наясно, че при построяването му инвеститорът е ипотекирал имота. От агенцията за недвижими имоти ни убеждават, че след като закупим имота, то ипотеката на собственика ще отпадне и ще получим съответните документи за целта.
Та въпроса ми е възможно ли е изобщо такава ситуация - да отпадне ипотеката на единичен закупен апартамент, а да остане на останалите, или трябва да сме притеснени от евентуален бъдещ проблем.
Много ви благодаря предварително!
Поздрави!

Колко пари платихте на агенцията за недвижими имоти?

Все още не сме нищо, но се плаща % от сумата на имота при евентуална сделка, солиден при това.

Значи, въпросът Ви е точно за платена консултация при адвокат.
Моля, да ми спестите нравоучението, как форумите са за взаимопомощ. Бих Ви отговорил, но искам да "пестнете" тук документ, подписан от агенцията, с който тя се отказва от комисионната си.

Разбира се, че всяка услуга се заплаща, но това не означава, че човек не може да попита и във форум. С адвокат консултация ще има. Интересно ми е дали някой от личния си опит е попадал на такова нещо, а не си търся тук още някой, който да желае финансиране. Агенциите, че не си вършат работата и работят за продавача, това е друга тема, но в случая няма как да се заобиколят.
Благодаря!

Въпросът е за уважение към труда на хората от моята професия, а не за финансиране.Не случайно използвам измислен ник. Не сте ме финансирала, и ще продължавам да не разчитам на Вас. Дразнещото е, че хора като Вас /за съжаление е по-голямата част/, с готовност дават хиляди евра на АНИ, само защото са им посочили апартамент, но стане ли въпрос за адвокатска консултация, която е в рамките на по-малко от стотина лева започват с андрешковщините /както би се изразил един форумец, който отдавна се е отказал да влиза тук/.

P.S. АНИ работят единствено за комисионната си. Дали продавачът е собственик, има ли вписани ипотеки и искови молби, как е изпълнено строителството и други подобни са проблеми между продавача и купувача. За тях АНИ не носи отговорност. Не се сещам за друга тяхна отговорност, освен да "пипнат" комисионната.

didisimeonova написа:Здравейте!
Предстой ни закупуване на жилище в нов блок и сме наясно, че при построяването му инвеститорът е ипотекирал имота. От агенцията за недвижими имоти ни убеждават, че след като закупим имота, то ипотеката на собственика ще отпадне и ще получим съответните документи за целта.
Та въпроса ми е възможно ли е изобщо такава ситуация - да отпадне ипотеката на единичен закупен апартамент, а да остане на останалите, или трябва да сме притеснени от евентуален бъдещ проблем.
Много ви благодаря предварително!
Поздрави!

Освен с продавачът, задължително следва да се договорите и с ипотекарния кредитор. От него зависи 'отпадането' на ипотеката. Наглед не особено сложна, ситуацията изисква намеса на компетентен юрист, който да защитава Вашите интереси в ситуацията. Нито агенцията, нито продавача или пък кредитора ще направят това...
Успех...

П.П. Агенциите продават информация...скъпо, нескъпо, хората сами отиват при тях и ....плащат. Защо се скъпят относно адвокатските услуги....не знам.

Благодаря за информацията. Консултация с адвокат ще има при всички случай, но си мисля, че колкото повече мнения, по-добре. Иначе от АНИ ни казаха, че при самото прехвърляне се издавало документ за отпадането на ипотеката, пък кой знае...
П.С. Уважавам професията ви, аз също работя в уважавана сфера, но това не ме възпира всекидневно да давам съвети и консултации на хора, без да чакам нещо в замяна. Въпрос на идеология предполагам.
Приятна практика.

Знам че цената на такъв имот е атрактивна, но трябва да очаквате голям батак в тази сделка. Както казвате

didisimeonova написа: Интересно ми е дали някой от личния си опит е попадал на такова нещо, а не си търся тук още някой, който да желае финансиране.

точно по този път съм минал, и адвокат съм имал, който си получи добър хонорар, но не си направи труда да провери в агенцията по вписванията, и в деня на сделката се оказа, че върху имота има и друга ипотека, освен ипотеката на кредитора с който се бяхме договорили. Накрая се получава така, че имате платени какви ли не такси и хонорари, за адвокатски услуги, за изготвяне на нотариален акт, а нямате имот. Така че, съвета ми е, бягайте далеч от подобна сделка. Въобще, с АНИ в преговори не влизайте, а проверките в АВ си ги правете лично.

Няма нищо неточно агенцията да си вземе комисиона, то е за връзка и е посредничество. Хонорар на адвокат се плаща за съвет, консултация, а не за положени усилия, когато говорим за консултации извън процеса по водене на дело. Така се остойностява труд, но отделно има и положени усилия. Говорим относно граждански договор. Тоест търговски аспект, влагат се усилия, на практика това е.

Не плашете човека излишно. И не е нужно да се мразят агенциите са недвижими имоти, те си имат своето място, юристите - своето. На човекът, който ще купува ипотекиран имот, му трябват основно две неща- удостоверение за тежести, което ще му извадят посредниците, от от което да види колко и към кого са ипотеките, и, в случай, че ипотеката е само една и е към банка, му трябва писмо от банката срещу каква сума и платима по коя сметка би заличила частично ипотеката върху конкретния имот.
Също така може да се види с кой нотариус работи въпросния строител и да ходи да пита при нотариуса, едва ли ще е първият случай от строежа, който се изповядва. По-спокойно, по принцип няма нищо сложно в това да се купи ипотекиран апартамент.