forum.lex.bg

Здравейте,

Имам следното питане, защото получавам два различни отговора.
Ипотечен кредит- апаратамент- договорна ипотека. Ако се стигне до съдия изпълнител и апартамента се обяви на търг, първоначално доколкото знам се обявява на цена, която е 1/2 от кредита. Ако съдията продаде имота на цена, която не покрива кредитното задължение, тогава дължа ли разликата на банката или не. Ест. знам, че банките никога няма да се набутат, но все пак......


Благодаря Ви!

Ако сте и кредитополучател, поръчител, солидарен длъжник - да, ако сте само ипотекарен длъжник (демек не сте задължен по договора за кредит, а само ипотекирате) - не

Струва ми се,че дори и да е продаден имотът на публична продан,ако цената не е достатъчна да се удовлетвори вземането на кредитора-банката,тя има право да иска и останалата част от вземането си,тъй като длъжникът отговаря за дълга с цялото си имущество (чл.133 ЗЗД).Следователно,ако
вие имате други имоти или вещи,които са секвестируеми,банката има право да се удовлетвори от тях,но няма да има привилегия ( ако например имате друг недвижим имот,който също е ипотекиран или сте учредили залог върху движима вещ)защото по тях тя е само хирографарен кредитор.
Но се съмнявам,че един кредитор ще остане неудовлетворен,ако има начин да се удовлетвори.

Благодаря,

С две думи най-удачно е да се направи споразумение с банката за отсрочка или да се продаде имота докато не е станало късно.

Успех на всички.