Задължителна регистрация по ЗДДС за физически лица

[vanina65]

През месец август консултирах физическо лице с доходи от наем над 50000 лв.В момента НАП проверяват всички с декларирани доходи над 50000 лв./ извън трудови проотношения/относно задължителна регистразия по ДДС.Съгласно чл.45 от ЗДДС освободени са сделките,при които отдавате апартаменти за жилищни нужди и наемателят е физическо лице ,което не е търговец.Освободените сделки не се включват при изчисляване на облагаемия оборот на физическото лице за 12 м.В този смисъл поисках уточнение относно вида на имота.Можете да отдавате и n на брой жилища за n хиляди лв.на физически лица за жилищни нужди и не подлежите на задължителна регистрация по ДДС.Проверката на моя клиент приключи и същият не беше регистриран по ДДС.

[prnedev]

Поли, не хващам нещо по юридическата част:

Ситуацията със собствеността на имота е следната - майката е прехвърлила с нотариална сделка собствеността на имота на сина си (28 годишен) но е запазила доживотно право на ползване, с последващ документ (договор между двете страни без нотариална заверка) майката се отказва от правото на ползване на 50% в полза на сина за период от 10 години, като след 6 месеца от този акт се сключва договора с настоящия наемател на обекта.

Как го разбираш това? Майката си има право на ползване, а отказа... отказ ли е изобщо, щом няма нотариална заверка? Минава ли този номер? Никак не ме кефи това... Иначе... много е вероятно данъчните изобщо да не видят случката, освен ако не се появи някой "доброжелателен" комшия... а напоследък са се навъдили нещо...

Ванина, че човека е написал магазин.

[vanina65]

Здравейте г-н Недев,
Радвам се ,че сте на линия и както винаги дерзаете.Човекът е написал ,че имота е магазин след като попитах за вида на имота.Поздрави.

[bobby1]

Здравейте,

Имам следния въпрос относно регистрацията на физически лица по ЗДДС: ФЛ е собственик на апартомент в България, който отдава на чеждестранни лица. Самото отдаване се извършва чрез чужда фирма, която намира наемателите, извършва разплащанията (наемателите плащат на нея, а тя превежда парите на собственика), за което си удържа и комисиона като % от сумите. Наемателите обикновено са физически лица, но вероятно в бъдеще ще има и наематели - фирми.

Следва ли собственика да се регистрира по ЗДДС (приходите са под прага от 50 000 лв.)?

[todorst]

Отдавам под наем имот и получавам годишно ----хил. лева. Задължават ме по ЗДДС. Ще ползвам и плюсовете!Всичко купено от мен с фактура ДДС ще си приспадам !! Дрехи, храна и т.н. Ток, вода!
Не мога да продавам гащите след употреба- Също костюма, чарапите и т.н. Защо да не мога ди си приспадна ДДС.фирмата наемател отказва.казва: пусни си фактура с ДДС в рамките на договора т. е.--с
ДДС 20% ил пак общо 1000 евро както е по договора и си търси ДДС от дан.служби. А те отказват .Моля за коментар!!!

[todorst]

ДОПЪЛНЕНИЕ: приемете го като КАЗУС. Отдават се под наем няколко магазина.наемателите не са регистрирани по ЗДДС. Срок на договорите е 5 години. Месечна наемна цена 1000 евро. След първата година наемодателят набира над 50 хил. лева и задължетелно влиза в регистрация по ЗДДС.
Следва да получава наем 1000 евро плюс 20% или общо 1200 евро. Ползата от това му е никаква,тези 20% се внасят. Проблемът е ,че наемателят отказва това увеличение с 20%. Предлага наема да се запази както е по договора 1000 евро ,с вкл .в тази цена на ДДС. т.е. наема да спадне с 166 евро. Юристите на фирмата твърдят, че наемодателят може да ползва данъчен кредит- за всичко дрехи, храна, услуги, ТЕЦ, М-тел и т.н. За услугите- без проблем,а за стоките , те се купуват с цел продажба, но се амортизират и след 12 месеца ,бракуват./за дрехи/ а за храни ежемесечно. Та нали и фирмите работяттака : купуват с ДДС, продават с ДДС и ежемесечно правят отчет-баланс на ДДС, внасят разлика или търсят възстановяване. А приказките за независима или зависима икономическа дейност, не бива да бъдат в ущърб на гражданина-наемодател!